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中介的1万元定金。”林先生很欢喜,但当他去中介想要拿回定金时,中介却要求他先付清中介费2万余元,否则定金扣押,冲抵部分中介费。 “这套房子最终并没有成交啊,为什么要收我中介费?”林先生想不通。 而负责此事的中介客服专员叹了口气:“去年开始,这位林先生每周给我们各级领导打电话,就是不想交中介费。” 中介公司的售后经理给记者出示了购买双方和中介签署的协议,明确房屋买卖成交后,中介有权收取中介费。“我们提供房源、带看、砍价,到最后签订商品房买卖合同、网签。”他表示,“照道理说,我们已经完成了‘成交’的步骤。” 售后经理告诉记者,林先生的月收入上万元,采取的是省公积金和商业的组合贷款,如果紧一紧,还是付得出按揭款的。而林先生对此表示不愿多做解释。 双方拉锯战拉了几个月,其中房子已经退掉,重新开卖。中介方也从最初的2万元中介费降低至7000元,但林先生坚持只肯支付5000元。差了两千元,双方谁都不肯再让一步。 律师:按合同办事,中介费要交 其实,林先生与中介的分歧在于究竟如何算作“成交”,因为协议上是以“成交”为界,收取中介费用的。 浙江海浩律师事务所李慧律师分析此案例:“公众约定俗成的‘成交’是指:双方达成协议。此案例中,林先生不仅签下了《商品房买卖转让合同》,连网签都已完成。也就是说,该房屋买卖已经成立,中介有权收取费用。” 当然,房东也好,中介也好,出于同情或是市场因素,适当地减免买卖之中产生的费用,也无可厚非,但林先生不愿意再多支付一点,就显得不够明理了。 中介方表示,他们会考虑走司法途径。 后记:楼市不景气,一手房退定金的纠纷层出不穷;现下看来,二手房也不甘落后。先服务再收钱的中介行业,有时候难免吃亏一些。不论是一手房买卖还是二手房转让,我们都应该遵循契约精神,一切以合同为准,和中介好好协商,支付些适当的“劳务费”也是应该的。 (贝楚楚) 本报讯 房价降了,业主的维权意识似乎格外强。近日,余杭某楼盘的业主把一纸“未交付房子的问题集合”交给了记者,要求维权。记者仔细研究了业主列出的问题集合,林林总总有近10条,涉及各方面都有。 问题一: 半包的玻璃阳台为何要换成栏杆 阳台问题是该楼盘维权业主最为集中的问题之一。楼书和施工现场的宣传效果图为半包的玻璃阳台。但据记者实地观察,所有楼层的阳台实际全部为铝合金的栏杆。 业主们对此无法理解。开发商给出的解释是:“原本设计栏板玻璃是为了美观,但施工图报批时,质监站要求按新规定执行整改,取消玻璃栏板。” 开发商提供的相关依据是:“《建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009》中明确规定,当栏板玻璃最低点离一层楼地面高度大于5米时,不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。”开发商表示,2009年开始,就不能设计此类半包式的玻璃阳台。 记者调查:杭州市质检站的总师办工作人员告诉记者,根据最新出台的规定,阳台确实规定不能用整块玻璃,栏杆也必须采用横竖条的。但如果栏板玻璃仅仅是起到观赏作用,而不是防护作用,那也是可以采用的。 问题二: 入户花园怎么成了廊桥 “买房时,销售人员最推崇的入户花园成了什么样子!”业主带着记者一路攀爬至正在施工的楼中,查看销售员口中可改成入户花园的走廊。 记者实地看到,入户走廊本不在户内,而是悬空于门户之外,仿佛一座廊桥。 业主抱怨连连:“当时,售楼人员为我介绍楼盘时,给我介绍了两套同单元、面积相同的房源,一套在三楼,一套在七楼。唯一的区别是7楼的入室走廊为3米的长走廊,三楼的短走廊仅有1.3米,两者总价相差7万。” 此前,不少业主们看中了这个独特的设计,宁愿多花钱选择长走廊。如今,这所谓的“入户花园”实际上根本无法入户,令他们十分懊恼。 记者调查:边套的入户走廊正对中间套的卫生间和一个小房间。若是真如销售人员所说改为边套的入户花园,则会严重影响中间套业主家的采光,若采用透明的玻璃,高层按规定需要使用夹胶钢化玻璃,更是需要技术和工艺,且所花不菲。 问题三: 保温材料、防渗漏水…… 业主张先生很担心顶楼凹凸不平积水严重,以后容易渗水进房间。 业主童先生,先后10余次进入施工未完成的房间查看,发现阳台、廊桥使用的铝合金栏杆比样板房内的强度差了不少。 业主朱先生自己是做门窗生意的,发现开发商正打算安装的玻璃或没有中空隔热,或没有隔热断层,或是降低了标准,这与国家相关的节能施工规定有所违背。 业主孙女士的父亲对保温材料颇有研究,发现正在施工的保温砂浆没有达到相关标准。 记者调查:房子未交付,质量问题很难下判断。正如开发商所说,“房子要到今年下半年才真正交付,验收交付前一定会符合国家相关标准。”但业主对开发商的说法表示不安:“我们现在看到的不少东西,跟样板房里的差距已经很大。” 贝楚楚 文/摄 房价下降已是大势所趋,而原先被高房价掩盖着的问题也逐渐暴露出来。 在房价每年以20%以上的速度上涨的过去,业主对质量细节有再多意见也可以得到解决:大不了一卖了之,至少我盈利了。但现在呢?不但没涨,还亏进去很多,而且又要担心开发商是不是因降价而偷工减料。确实,房价降了,开发商总想节约些成本,业主一方却怕质量下降,这矛盾也就来了。 但面对这样的市场变化,开发商只能更加埋头做好自己的产品,把好质量关,做好精细化管理。相比抢房时期,越是艰难的市场反倒更有可能培养出伟大的企业来。 贝楚楚 本报实习生 邵奕颖 本报记者 赵红燕 2006年开发的项目,早已过了约定的交付日期,业主们却迟迟没有接到收房的通知。位于浙江桐乡市中心的桐乡濮院胜利广场项目,正遭遇老板“跑路”,楼房“烂尾”的尴尬境地。 近日,业主俞先生投诉到本报。为此,记者奔赴桐乡当地一探究竟。 黄金地段的旺铺成了“烂尾铺” 胜利广场项目位于桐乡濮院镇凯旋路和宏苑路交叉口附近,是由宁波华丰建筑公司承建的。如今工地上仅剩一名看守建筑工地的张师傅。他告诉记者,开发商欠下他们建筑公司2300多万元的建筑费,项目在年前就停工了。 根据规划,胜利广场项目是一个城市综合体,处于桐乡的黄金地段,距当地政府所在地不过几百米之遥。项目主要由三部分组成:五星级的建国大酒店、欧式风情商业街和大型连锁超市。记者远远就看见两幢已建好的高楼并列耸立着,近看却发现是两幢空楼,这就是建国大酒店。边上还有几片未完成的建筑区,正是规划中的商业街。 “我们的产权证始终没有拿到。”业主周先生说,听说老板携款逃到国外去了。而这正是业主们最担心的事情:老板跑路,眼看要完工的房子成为烂尾楼。 周先生是桐乡当地人,他在2006年的时候购买了风情商业街的商铺,价值17万多元,购房合同约定2006年12月31日交房,但是一直到现在,他都没收到过开发商的交房通知,更没拿到产权证。前几年,眼见交房日期一拖再拖,他也找过开发商。开发商与他签订了延期交房的补充协议,补充协议上写着,按每天万分之一的金额补偿,第二年开始,违约金上调为万分之二,每年补偿额约1.2万元。从2007年至2011年,周先生一直能收到开发商支付的违约金。 管女士购买的是超市部分的商铺。“之前觉得这是桐乡的重点项目,位置又是市中心,还有王府井公司合作,他们宣传的声势浩大,我们都觉得很有投资价值。”管女士说,“我买的那间位置最好也最贵,当时一共要价50多万。由于这几年一直延期交付,老板就每年给返租费,大约一共给了10万左右。除去这些,算下来成本也要40万左右。” 业主们说,当初买房的时候,大都被宣传声势及期许的高额回报所吸引,但如今却一直无法交房,旺铺更是成了烂尾铺。 老板已出境,不知去向 “今年2月初的时候,打电话给老板,却发现一直无人接听。”业主曾先生说,“后来得知,他携款出国了。” 胜利广场开发商浙江凯旋万豪公司的办公地点,位于胜利广场项目附近,记者过去时,发现公司大门紧锁,大门上还贴了欠电费通知书,显示日期是2011年12月28日。记者按业主提供的老板陈飞的号码打过去,对方手机一直处于来电助手状态。 记者从有关部门了解到,该公司成立于2005年7月,但来自工商部门的消息是,这家公司的年检从2008年起至今都不正常。 而浙江凯旋万豪置业公司的法人代表陈飞为法籍华人,祖籍浙江温州永嘉。 记者从网上查到陈飞的资料,他的头衔曾经是桐乡市温州商会荣誉会长,法国华侨工商总会副主席, 世界华人企业家协会理事, 世界杰出华商协会副理事长,国际旅游联合会驻中国首席常务理事。 至于老板为什么“跑路”,说法最广的是缺钱。从采访中了解到,陈飞于2003年12月25日拍得濮院镇凯旋路北侧地块,用地性质为商住用地,开发阳光花城和胜利广场两个项目。阳光花城大部分已完工,但胜利广场项目6年的时间里,一直停停建建。 据悉,胜利广场项目共有商铺以及酒店套房1200多间,目前已经售出900多间。按说建设资金完全不成问题。但是记者了解到,陈飞这几年却一直四处筹借建设资金。 记者通过公开资料查到,凯旋万豪曾经在2010年底发过一则信托,抵押掉胜利广场一半的在建工程及对应的土地使用权,计划募集信托资金1.25亿元,而信托资金用于濮院胜利广场的投资建设,预期年收益率8.3%~8.8%,发行产品期限为12~18个月。但当记者联系到这家信托公司时,对方的工作人员表示不记得有这个信托项目,有可能当时就没有发行成功或者项目已经结束。 而在2011年7月,浙江凯旋万豪置业有限公司股东陈飞将其持有的该公司49%的股权质押给苏州高新区狮山农村小额贷款有限公司。 为了解决资金困难问题,陈飞还采取了多种办法集聚资金。当地法院目前已经受理了相关的5起诉讼。因为拖欠工资,老板跑路最早也是由建筑公司的工人发现的。 据传,陈飞夫妇潜逃携款超过1亿元,不过具体数额需经相关部门侦查后才能确定。据当地媒体报道,根据记录,陈飞夫妇已于去年年底出境,目前不知去向。 而业主们最担心的是,开发商是不是没把售楼款用于建设项目,而是挪用到了其他地方,导致胜利广场成了烂尾楼。 业主求联合,政府开始介入 记者从当地公安部门了解到,事发后已有不少业主去报案。目前,已有两家公司以浙江凯旋万豪置业有限公司涉嫌合同诈骗向桐乡市公安机关报案。而浙江凯旋万豪置业有限公司的员工人数及这些员工被欠工资的数额目前暂无法统计。 采访时,记者碰到了特意从杭州赶来的业主鸥先生,他说2010年是在一家叫铭旭的中介介绍下过来购买的,当初中介从杭州一起介绍过来看房的就有200多人,“当时很多人都购买了商铺”。 他告诉记者,不止杭州,还有上海,四川,台州等地,从全国各地赶来购买的都有,大都是通过中介介绍过来的。“我也是这两天有别的业主联系才得知此事的,肯定还有很多业主不知情呢。”鸥先生说。 据了解,胜利广场项目共有800多名业主,已经在当地确认的有200多人,这几天还陆续有得到消息赶过来的业主。 业主们开始自发求联合,他们建立起了维权群,想要寻求帮助。 案发后,当地政府也开始介入,为此还建立了专门的调查小组负责此事。有关部门建议相关受害人到桐乡市公安局报案,同时,相关债权人可向法院提起诉讼。 (赵红燕) 有同事想买房,嘱我给推荐几个楼盘。一推荐,我才发现,这些楼盘近期全被砸过销售部。没被砸的楼盘有没有?有,除非它不降价。 某楼盘以“团购”形式降价,团购价差不多是原售价的8折左右,因为事先未提及补偿,结果引起老业主不满,在团购当天冲击现场,销售被迫中止,一些设施遭到破坏,有目击者形容为“跟打仗攻城一样”。 更有甚者,某楼盘还没宣布降价呢,因为被“预感要降价”,就有业主组织队伍,把销售部给砸了。有人刚感慨了一句,该楼盘是“躺着也中枪”。结果砸销售部的业主不乐意了,说自己不是“预感”,而是了解到任何和售楼人员有深入接触的,都被暗示可以得到更低的价格,并列举该楼盘5大问题,以证明自己有理有据。更直言,“不怪我们出手,是房闹不假,但我们一不骂人二不伤人,只能拿沙盘发泄一下愤怒,在此对沙盘说声对不起,希望你们的‘牺牲’可以让××反省一下。” 如此言论一出,网上一片惊叹好牛。 连中介公司都在凑热闹,说:“售楼部已被砸,想抄底打电话”。在这个市场里,似乎销售部不被砸都不足以证明你是个“热盘”,你都不好意思说自己也是卖房子的。 听说,已经有好几个楼盘的老业主结成了“反降价同盟”,降一个砸一个,你敢降 新万博官网manbetx598
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